Zarząd Małopolskiego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Tarnowie zaprasza do udziału w szkoleniu OnLine prowadzonego przez Panią Wiesławę Bajer z tematu:

OPŁATY ZA LOKALE W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

PREZENTACJA KALKULACJI OPŁAT ZA LOKALE NA PRZYKŁADACH

STAN PRAWNY – CZERWIEC 2025

Szkolenie odbędzie się w dniu 30.06.2025 w godz. 10.00 – 15.00

Link do szkolenia i materiały zostaną wysłane najpóźniej do godz. 9.00 w dniu szkolenia.

Program szkolenia:

       1. Podstawowe definicje wynikające z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosowane przy kalkulacji opłat za lokale

• Gospodarka zasobami mieszkaniowymi
• Nieruchomości jedno i wieloobiektowe
• Mienie przeznaczone do wspólnego korzystania
• Mienie spółdzielni
• Jednostka kalkulacyjna
• Regulamin gospodarki zasobami mieszkaniowymi

       2. Założenia do planów gospodarczo – finansowych bieżącej działalności spółdzielni oraz kalkulacji opłat za lokale:

• Mieszkalne
• Użytkowe
• Garaże i inne

       3. Plan gospodarczo finansowy – zasady tworzenia planu z uwzględnieniem eksploatacji i utrzymania nieruchomości i funduszu remontowego a regulaminy gospodarki zasobami mieszkaniowymi: fizyczne jednostki rozliczeniowe kosztów ustalone w regulaminie stosowane w spółdzielni

       4. Kalkulacja kosztów oraz ustalenie planu na rok następny w podziale na koszty:

• Zależne od Spółdzielni
• Niezależne od Spółdzielni

      5. Kalkulacja i ustalanie opłat za lokale, w tym:

• Eksploatacja podstawowa, w tym pozycje kosztów
• Fundusz remontowy
• Ciepło, w tym: Centralne ogrzewanie i podgrzanie wody
• Media, w tym: woda i ścieki i inne – zaliczka czy opłata
• Nieczystości stałe – zaliczka czy opłata

       6. Zmiana wysokości opłat za lokale w świetle przepisów prawa

       7. Wpływ kosztów na wysokość opłat za lokale:

• Koszty działu technicznego
• Koszty zarządzania w ujęciu rachunkowym i podatkowym

       8. Koszty mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania

       9. Koszty pustostanów – rozliczenie i źródło finansowania

      10. Pożytki z nieruchomości wspólnej (NW) – wpływ na ustalenie stawek opłat:

• Co zaliczamy do pożytków z NW
• Koszty związane z pożytkami z NW
• Dochody ich opodatkowanie i zwolnienie – jak kwalifikować
• Komu przysługują pożytki z NW
• Wpływ pożytków na kalkulację opłat za lokale

       11. Nadwyżka bilansowa – podział i wpływ na wysokość opłat za lokale

       12. Jak rozliczać przychody i koszty działalność pozostałej operacyjnej oraz przychody i koszty finansowe – uwzględnianie ich w opłatach, zaliczenie do danej nieruchomości czy działalności Spółdzielni

       13. Odpis na fundusz remontowy nieruchomości – potrzeby remontowe a wydatki finansowane z funduszu remontowego z uwzględnieniem regulaminu funduszu remontowego

      14. PYTANIA I ODPOWIEDZI

Koszt szkolenia od osoby netto:

• 350 zł dla sm zrzeszonej w MZRSM
• 390 zł dla sm niezrzeszonej w MZRSM

Kartę zgłoszenia należy przesłać na adres e-mail: szkolenia@mzrsm.pl