Zarząd Małopolskiego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Tarnowie zaprasza do udziału w szkoleniu OnLine prowadzonego przez: Pana Bartosza Krynickiego i Panią Wiesławę Bajer z tematu:
Eksmisje w spółdzielniach mieszkaniowych i wspólnotach mieszkaniowych krok po kroku
Szkolenie odbędzie się w dniu 20.03.2026 w godz. 9.00 – 14.00
Link do szkolenia i materiały zostaną wysłane najpóźniej do godz. 8.00 w dniu szkolenia.
Adwokat Bartosz Krynicki – ukończył aplikację komorniczą przy Izbie Komorniczej w Warszawie. Wpisany na listę adwokatów przy Izbie Adwokackiej w Warszawie. Pracował w działach prawnych i egzekucji wielu spółek oraz kancelariach komorniczych, prowadził szkolenia dla spółdzielni mieszkaniowych. Obecnie na stałe współpracuje z LM PAY S.A. oraz Medical Finance Group S.A.
Program szkolenia:
- Procedura eksmisyjna i egzekucyjna – przebieg i najważniejsze zasady
- Pojęcie eksmisji i podstawy prawne jej stosowania w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych
- Wszczęcie postępowania eksmisyjnego – od jakich działań należy zacząć
- Uprawnienia i środki prawne, jakimi dysponuje spółdzielnia i wspólnota
- Rodzaje pism kierowanych do sądu w sprawach o opróżnienie lokalu
- Pozew o eksmisję – elementy decydujące o skuteczności postępowania
- Postępowanie egzekucyjne – etapy realizacji wyroku
- Terminy wykonania eksmisji oraz okresy wstrzymania czynności
- Orzeczenie o prawie do lokalu socjalnego – skutki dla dalszych działań
- Udział Policji w czynnościach eksmisyjnych
- Możliwość zawarcia ugody z dłużnikiem na różnych etapach sprawy
- Najczęstsze przesłanki prowadzące do eksmisji
2. Problemy i sytuacje szczególne w trakcie eksmisji
- Wyrok eksmisyjny bez przyznania lokalu socjalnego – konsekwencje praktyczne
- Brak odbioru korespondencji przez dłużnika i narastanie zadłużenia
- Postępowanie w przypadku braku kontaktu z osobą objętą wyrokiem
- Eksmisja wobec osób z niepełnosprawnościami – ograniczenia i obowiązki spółdzielni i wspólnoty
- Niezamieszkiwane lokale i rosnące zaległości – możliwe działania zapobiegawcze
- Komunikacja z mieszkańcami agresywnymi lub konfliktowymi
- Informowanie o zadłużeniu i ryzyku eksmisji – jak robić to skutecznie i bezpiecznie
- Zakup lokalu w drodze licytacji a problem dalszego zamieszkiwania
- Sprawdzanie uprawnień do lokalu socjalnego
- Lokal socjalny a noclegownia – różnice i skutki prawne
- Zwłoka gminy w zapewnieniu lokalu socjalnego – wpływ na postępowanie
3. Współpraca spółdzielni/wspólnoty z komornikiem i kuratorem
- Zakres współpracy spółdzielni/wspólnoty z komornikiem i kuratorem
- Kompetencje i obowiązki każdej ze stron
- Na jakim etapie postępowania konieczny jest udział komornika lub kuratora
- Narzędzia prawne dostępne dla spółdzielni/wspólnoty, komornika i kuratora
- Dokumenty niezbędne do prowadzenia czynności
- Udział ślusarza w postępowaniu eksmisyjnym – kiedy jest wymagany
- Postępowanie spadkowe po zmarłym lokatorze a rola komornika
4. Obowiązki spółdzielni/wspólnoty po wykonaniu eksmisji
- Zabezpieczenie lokalu po opróżnieniu
- Przechowywanie mienia pozostawionego przez dłużnika
- Terminy i sposób opróżnienia lokalu – odpowiedzialność spółdzielni/wspólnoty
- Transport i magazynowanie rzeczy – organizacja i koszty
- Postępowanie w przypadku odmowy odbioru mienia
- Dokumentowanie czynności w celu zabezpieczenia się przed roszczeniami
- Zadłużenie a możliwość sprzedaży lokalu w drodze licytacji
- Dochodzenie kosztów poniesionych przez spółdzielnię/wspólnotę w toku egzekucji
5. Rozliczenie w księgach rachunkowych, rozliczenie utworzonego odpisu aktualizującego
6. Pytania i odpowiedzi
Koszt szkolenia od osoby netto:
- 450,00 zł dla sm zrzeszonej w MZRSM
- 499,00 zł dla sm niezrzeszonej w MZRSM
Kartę zgłoszenia należy przesłać na adres e-mail: szkolenia@mzrsm.pl
Powrót