Prezes Zarządu, Członkowie Zarządu
Główny Księgowy, Kierownicy działów, Pracownicy
Spółdzielni Mieszkaniowej
Małopolski Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych w Tarnowie zaprasza na szkolenie pt.:
Prawne problemy zarządzania nieruchomościami w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych - działalność techniczno-eksploatacyjna
Szkolenie odbędzie się w Krakowie w Sali Domu Kultury SM „Kurdwanów Nowy” ul. Witosa 39 w dniach:
- 10.05.2019 r. od godz. 10.00 – I część
- 21.05.2019 r. od godz. 10.00 – II część
Na szkoleniu będą omówione problemy dotyczące działalności technicznej i eksploatacyjnej uwzględniające:
- ostanie zmiany prawne,
- najnowsze orzecznictwo,
- praktyczne wyjaśnienie problemów,
- nowe obowiązki.
Program szkolenia:
CZĘŚĆ PIERWSZA
1.Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane w spółdzielni mieszkaniowej i we wspólnocie mieszkaniowej
- różne rodzaje nieruchomości
- zakres robót budowlanych i konsekwencje prawne
- zasady podejmowania decyzji
- udział w podejmowaniu decyzji właścicieli
2. RODO a działalność techniczna i eksploatacyjna
a) udzielanie informacji i redakcja informacji wywieszanych na tablicach informacyjnych dotyczących działalności spółdzielni / wspólnoty mieszkaniowej,
b) nadzór nad pracownikami doręczającymi korespondencję i wykonującymi naprawy w lokalach,
c) współpraca z zewnętrznymi konserwatorami i firmami przeprowadzającymi przeglądy okresowe,
d) upublicznianie danych pracowników i „firm zewnętrznych”,
e) odpowiednie klauzule w umowach,
f) udzielanie informacji urzędom, organom ścigania, zakładom ubezpieczeń – zasady postępowania i zakres
3. Monitoring wizyjny a RODO – zmiany i ostatnie kontrole w spółdzielniach mieszkaniowych i u zarządców nieruchomości
a) kto może zakładać monitoring
b) jakie tereny można monitorować
c) kto może mieć dostęp do monitoringu wizyjnego
d) zasady zabezpieczeń
e) komu można udostępnić nagrania monitoringu i na jakich zasadach
4.Obowiązki Spółdzielni / wspólnot mieszkaniowych w zakresie umożliwienia dostępu do nieruchomości, w tym do budynków oraz infrastruktury telekomunikacyjnej:
a) wytyczne stosowania Prawa Telekomunikacyjnego i ustawy „szerokopasmowej”
b) kiedy spółdzielnia / wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do wyrażenia zgody na montaż instalacji telekomunikacyjnych w nieruchomości wspólnej
c) umowa o dostęp do budynku w celu dostarczania publicznej sieci telekomunikacyjnej i świadczenia usług telekomunikacyjnych – omówienie najważniejszych zapisów.
5. Stan techniczny nieruchomości, a wypadki i naprawienie szkód przez spółdzielnię i wspólnotę mieszkaniową.
6. Książka obiektu budowlanego:
a) podwójne regulacje prawne
b) zasady prowadzenia
c) zawartość
d) najczęstsze błędy
e) wpisy kontroli okresowych
f) dowód w postępowaniu sądowym i administracyjnym
7. Kontrole okresowe nieruchomości w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych:
a) specyfika
b) rodzaje
c) terminy
d) zalecenia
e) udostępnianie lokali
f) konsekwencje nieudostępnienia lokali
8. Ubezpieczenie spółdzielni i wspólnoty – zakres, wyłączenia, problemy praktyczne.
CZĘŚĆ DRUGA
1. Uciążliwi najemcy i mieszkańcy – walka z hałasem, naruszaniem porządku, dewastacją budynków – wskazówki prawne
2. Zmiany w ustawie o Ochronie Przyrody obowiązujące od dotyczące spółdzielni / wspólnot mieszkaniowych:
- Problemy interpretacyjne pojęć: tereny zieleni , drzewo, krzew, złom, wywrot, żywotność drzewa, zadrzewienie
- Do jakich czynności jest uprawniony Zarząd Spółdzielni i Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej w zakresie usuwania drzew i krzewów?
- Uprawnienia osób którym przysługują prawa do lokali w spółdzielni i wspólnocie mieszkaniowej w zakresie usuwania drzew i krzewów – rozróżnienie wg rodzajów praw do lokali i nieruchomości na których posadowione są budynki wielolokalowe oraz stanowiących mienie ogólnospółdzielcze
- Odpowiedzialność firmy świadczącej usługi konserwacji zieleni
- Pomniki przyrody
- Obowiązek zawiadomienia o możliwości złożenia zastrzeżeń – problemy praktyczne
- Zmienione zasady i obostrzenia zabiegów pielęgnacyjnych
- Drzewa i krzewy zwolnione z uzyskania zezwolenia na usunięcie
- Postępowanie administracyjne w sprawie wydawania zezwoleń usunięcia drzew i krzewów – oględziny, dowody, decyzja administracyjna, sprzeciw, zaświadczenia i odwołanie
- Nasadzenia i przesadzenia
- Uprawnienia właściciela nieruchomości do otrzymania odszkodowań za drzewa i krzewy usunięte w związku z zagrożeniem dla urządzeń przesyłowych – zasady i problemy praktyczne
- Opłaty za usunięcie drzewa i krzewu – rodzaje, zasady wnoszenia, możliwość odroczenia, rozłożenia na raty - wskazówki.
- Zwolnienia z obowiązku wniesienia opłaty za usunięcie drzewa lub krzewu
- Obowiązek ponoszenia opłat za usuwanie zieleni
- Usuwanie drzew i krzewów na terenach zabytków - uwzględnienie różnych rodzajów zabytków, kompetencje konserwatora
- Usuwanie drzew i krzewów na obszarze chronionym – przepisy szczególne, uzgodnienia,
- Drzewa wywrócone i złamane – nowe obowiązki w tym zakresie
- Kary pieniężne za usunięcie bez zezwolenia, niewłaściwą pielęgnację, zniszczenie drzew i krzewów
- Kontrola organów
3. Przepisy z zakresu ochrony przeciwpożarowej – problemy i rozwiązaniapraktyczne
- Grillowanie na osiedlu -
- Palenie tytoniu na terenie budynku
- Instalacja gazowa
- Kraty i zabudowy w korytarzu
4. Zasady ruchu drogowego iparkowania na nieruchomościach spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych – zmiany i nowe orzecznictwo
- Czy spółdzielnia / wspólnota może nakładać kary za niewłaściwe parkowanie?
- Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych
- Ustanowienie strefy ruchu
- Ograniczenie wjazdu na teren spółdzielni / wspólnoty
- Wyznaczenie miejsc parkingowych.
5. Zmiany w sposobie nabycia olejów opałowych do celów grzewczych – nowe procedury i obowiązki spółdzielni mieszkaniowych.
Szkolenie poprowadzi: Radca Prawny – Dariusz Wociór
Odpłatność za szkolenie wraz z materiałami wynosi:
- dla spółdzielni zrzeszonych: 320 zł + VAT (od osoby) za jedną część szkolenia
- dla spółdzielni niezrzeszonych: 350 zł + VAT (od osoby) za jedną część szkolenia
w cenie szkolenia zapewniona przerwa kawowa oraz lunch.
Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa zgłosi na szkolenie:
- 3 osoby – otrzymuje rabat w wysokości 5%.
- 4 osoby – otrzymuje rabat w wysokości 10%
Zgłoszenia prosimy przesyłać do dnia 30.04.2019r. tel/fax: 14/626-09-90 lub e-mail: szkolenia@mzrsm.pl
Prezes Zarządu
mgr Aneta Piękoś
Powrót